Contrato de Arriendo
Arrendador y arrendatario firman a distancia, sin notaría para la firma. Renta, garantía, reajuste y vigencia claras desde el día uno.
Crea este contrato gratisQué incluye la plantilla
- Datos del arrendador, arrendatario y la propiedad
- Renta mensual, reajuste y garantía
- Duración, renovación y término
- Estado de la propiedad y gastos comunes
- Prohibiciones y obligaciones de las partes
Seguimiento y vencimientos
DILL te avisa antes de cada vencimiento y conserva todo el historial firmado en un repositorio con respaldo.
Firma en minutos
Envía a firmar por correo. La contraparte firma desde el navegador, sin imprimir, escanear ni instalar nada.
Validez legal en Chile
Firma electrónica conforme a la Ley N° 19.799. Cada documento incluye certificado de firma y código de verificación público.
Lo que dice la ley en Chile
El arriendo de viviendas y locales en zonas urbanas se rige por la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, complementada por el Código Civil (artículos 1915 y siguientes). La Ley N° 21.461, conocida como “Devuélveme mi casa”, incorporó en 2022 un procedimiento monitorio que agiliza el cobro de rentas impagas y la restitución del inmueble.
El contrato escrito no es obligatorio —el arriendo es consensual—, pero la propia Ley 18.101 desincentiva el arriendo verbal: si no consta por escrito, se presume que la renta es la que declare el arrendatario. Un contrato firmado protege a ambas partes y sirve de respaldo ante seguros, juicios de arriendo y la declaración de renta.
Errores frecuentes: no dejar inventario del estado del inmueble, pactar reajustes ambiguos en vez de una fórmula clara (IPC cada tres, seis o doce meses), no regular la garantía ni su restitución, y omitir los avisos de término. La firma electrónica es válida conforme a la Ley 19.799; protocolizar ante notario es opcional y puede ser útil para trámites específicos.
Cláusulas que no pueden faltar
Extractos de ejemplo redactados para Chile. En DILL los personalizas con campos dinámicos antes de firmar.
“La renta mensual de arrendamiento será de $[monto], pagadera por anticipado dentro de los primeros [5] días de cada mes. La renta se reajustará cada [3] meses en la misma proporción en que varíe el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el INE para el período respectivo.”
“El arrendatario entrega en este acto la suma de $[monto], equivalente a un mes de renta, para garantizar la conservación del inmueble, el pago de cuentas y las reparaciones que procedan. La garantía se restituirá dentro de los [30] días siguientes a la entrega del inmueble, deducidos los cargos que correspondan, debidamente documentados.”
“El arrendatario podrá poner término anticipado al contrato dando aviso escrito con [30] días de anticipación. El no pago oportuno de la renta o de los servicios facultará al arrendador para poner término al contrato y exigir la restitución del inmueble conforme a la Ley 18.101.”
“El arrendatario declara recibir el inmueble en buen estado de conservación, según inventario anexo que forma parte de este contrato, obligándose a restituirlo en el mismo estado, habida cuenta del desgaste por uso legítimo. Se prohíbe subarrendar o ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador.”
Cómo crear tu Contrato de Arriendo en DILL
- 1
Elige la plantilla de arriendo
Selecciona el Contrato de Arriendo en DILL e indica el destino del inmueble: vivienda o local comercial.
- 2
Completa los datos
Ingresa arrendador, arrendatario, dirección del inmueble, renta, garantía, reajuste y duración. Adjunta el inventario si lo tienes.
- 3
Revísalo con IA
El agente de DILL revisa el borrador y detecta lo que suele faltar: fórmula de reajuste, reglas de la garantía, avisos de término.
- 4
Envíalo a firma
Arrendador y arrendatario firman a distancia desde el navegador, cada uno con su enlace personal. Sin notaría para la firma.
- 5
Verifica con QR y controla vencimientos
El PDF firmado incluye código QR de verificación pública, y DILL te avisa antes del vencimiento para gestionar la renovación a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de arriendo firmado en línea es válido?
Sí. La firma electrónica es válida en Chile (Ley 19.799). Para ciertos trámites puedes además protocolizar ante notario si lo deseas.
¿Me avisa cuando vence el contrato?
Sí. DILL envía recordatorios automáticos antes del vencimiento para que gestiones la renovación a tiempo.
¿Cuánto se puede pedir de garantía?
La práctica habitual en Chile es un mes de renta. Lo importante es pactarla por escrito: monto, qué cubre, en cuánto plazo se devuelve y que los descuentos estén documentados con boletas o presupuestos.
¿Cómo se reajusta la renta de arriendo?
Lo más común es reajustar según la variación del IPC cada tres, seis o doce meses, según lo pactado. La cláusula debe indicar la periodicidad y el índice; los reajustes “a conversar” generan conflictos.
¿Qué hago si el arrendatario no paga?
Con un contrato escrito puedes recurrir al procedimiento monitorio de la Ley 21.461, que acelera el cobro de rentas y la restitución del inmueble. El contrato firmado, con fecha y firmantes verificables, es la base de esa acción.
¿Sirve para vivienda y para local comercial?
Sí. Ambos se rigen por la Ley 18.101 cuando se trata de predios urbanos. La plantilla permite ajustar el destino del inmueble, los gastos comunes y las prohibiciones según el caso.
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